番禺等地樓盤降價熱潮略有降溫，政策利好退卻的南沙則出現接棒番禺大幅降價的苗頭。記者走訪發現，最近一段時間，南沙樓盤促銷活動不斷，“7字頭”、“零首付”、“93折”、內部價等促銷口號花樣百出，刺激著購房者的神經。而記者調查多處樓盤發現，所謂“7字頭”房源位置朝向較差，而且是低層毛坯房，數量不多。

　　專家分析，南沙區商品住宅庫存量面積目前已達118萬平方米，按照目前的消化速度，需要2年時間才能消化完畢，預計南沙區第三季度整體樓價將出現超過20%的降幅。

　　調 查

　　“7字頭”特價房數量有限

　　“南沙老牌明星項目四期新單位直降超4000元/平方米發售”、“一夜回到兩年前，原價1.3萬元/平方米，現價僅售7500元/平方米!南沙××樓盤最新一期發售，76—153平方米兩至四房”、“南沙某某樓盤零首付、零元購房”……最近一段時間，網上、微信圈、房地產樓盤宣傳單上充斥著南沙樓盤各種大幅降價的信息。

　　南沙一手房價真的一夜回到兩年前嗎?

　　“7800元每平方米的只有毛坯房，不帶裝修，在2—4樓，您能接受嗎?”在南沙某樓盤，銷售人員直接向前來踩點的記者亮出“底牌”。據其介紹，該樓盤在本周剛剛推出的B區低樓層房源均價在7500元/平方米左右，3樓有幾套房甚至低到7200元/平方米。“如果是公積金貸款購房，首付我們可以幫你做到兩成，通過中介確定購房還有99折。”

　　“7000多元/平方米的房子是有，但是只有幾套，帶裝修的話，均價都在1萬元/平方米左右。”在南沙另一樓盤，銷售人員直言不諱說。

　　記者走訪了南沙多個樓盤發現，樓盤廣告宣傳的“7字頭”房價僅限于有限的幾套房源而已，樓盤所處的地理位置離中心城區較遠，“幾乎都是位置、朝向較差的低層毛坯房”。有銷售人員說，“具體有多少套特價房、什么位置只有當天購房才知道”。

　　“7字頭、內部價、零首付只是為了吸引人們的注意力，只是噱頭而已。”某房地產中介銷售人員王先生坦言，“南沙位置好、核心板塊、配套齊全的樓盤價降幅度有限，高層、帶裝修、朝向好的房源均價都在1萬元/平方米以上。房產商不定期推出幾套位置不好、樓層低的特價房，很快就被消化完畢，目的只是為了吸引人們的眼球”。

　　“目前廣州的樓市整體低迷，南沙自貿區利好政策落空，開發商的庫存大耗不起，南沙的樓盤還有降價的空間，等等再出手吧。”本打算今年在南沙買房的陳先生說。

　　中原地產項目部總經理黃韜表示，總體上來看，南沙上半年的房價呈現量價齊跌的狀況，個別樓盤的價格跌幅已經達到20%—30%。

　　“目前南沙遠郊部分樓盤的房價確實回到了兩年前，但是所占比重不大。調整幅度較大的主要集中在投資客所占比例較高、外來戶所占比例較大的樓盤，當地人剛需較大的地方降價幅度有限。”保利地產首席分析員吳定金說。

　　分 析

　　南沙庫存消化需要兩年

　　事實上，自貿區等政策利好遲遲未能落地，庫存量高企的南沙樓市早已降價聲纏身。今年上半年，南沙的商品住宅成交同比幾乎腰斬，而由于消化速度減緩，庫存量激增，南沙區商品住宅庫存量面積目前已達118萬平方米，按照今年前五個月的月均5萬平方米消化速度，預計需要2年時間才能消化完畢。

　　根據合富輝煌市場研究部監測，預計南沙區下半年商品住宅存量加上新增貨量將超過1萬套，而且貨量高度集中在大型房企手中，銷售壓力極大，一旦他們采取降價行動，將迅速引發區域內中小樓盤跟風降價。

　　“如果利好政策無法落地，南沙的經濟產業、人口數量上不去，那么下半年南沙的樓市價格將會有更大的跌幅。”中原地產項目部總經理黃韜說。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江也認為，南沙區政策影響樓市特征明顯，從南沙近年樓市走勢看，每一次利好政策出臺或落空，市場都會大幅波動。

　　黎文江表示，綜合考慮政策環境及貨量供應兩方面，預計南沙區第三季度整體樓價將出現超過20%的降幅。其中位于金洲、蕉門地鐵交通、生活配套較好的剛需樓盤，降幅15%—20%即可有效帶動成交。而位于明珠灣區以及黃山魯公園周邊配套相對滯后，主打自然資源型的樓盤，預計價格下調幅度大于20%。

　　吳定金認為，下半年南沙的房價會跟著大勢走，如果國家房貸政策不放松，一手房利率居高不下，廣州的限購政策嚴厲執行的話，房價和成交量會繼續走低。

　　南方日報記者 鄭佳欣

　　實習生 何家偉 楊雪瑩