南京市本周公布7月退房數據，數據顯示，南京本月商品房退房數量達到了41套，比上月多1套，再次刷新單月退房記錄。值得注意的是，上半年的退房以大戶型居多，但7月的退房公示中，中小戶型(120平米以下)的退房房源有28套，約占總退房數量的7成。

　　據網上房地產發布2014年7月南京商品房退房房源公示，本月共有41套退房，其中江北占據半壁江山，共有19套退房，江寧和城東均有6套，而城南、城中、仙林以及高淳各有1套，溧水片區有2套退房。

　　業內一般認為，退房數量的多少為樓市的冷暖掛鉤，今年樓市萎靡，退房數量也是呈逐月遞增的趨勢。據本網統計，今年一月、二月退房數量為19套，三月、四月為22套，五月為29套;6月份40套，相比之前幾月，有較大增幅，并刷新了兩年以來退房單月數量。

　　七月的退房數量相比六月增幅不大，只增加了1套，但也創下了歷史新高。本次退房之中，產品類型較為豐富，從酒店式公寓到剛需產品，再到改善產品均有涉及，且面積段從51.03平米到428.79平米各種戶型均有所涵蓋。

　　據本網統計，此次120平米以下的房源共有28套，占總退房數量的7成左右，許多戶型還是單價低、面積小的剛需房源。例如，城東啟迪城的兩套房源，均價約為13500元/平左右，面積82平，總價110萬元左右;中海國際社區三套房源，均價約為13000元/平左右，其中兩套房源面積80平，總價100萬元左右，另外一套116平，總價150萬左右。

　　城東的啟迪城、中海國際都位于江寧區，屬于麒麟板塊，距離市區較遠，交通不便，房價一般低于13000元/平。因為總價低，吸引了不少剛需購房者的注意，該板塊是江南剛需置業首選地之一。

　　為什么該板塊會出現退房潮?業內人士表示，城東麒麟板塊近半年以來開盤數量較多，市場較為飽和，老盤有銀億東城(原東郊小鎮)，新盤有中海、中南、啟迪等。由于幾家樓盤定位都為剛需，上半年促銷、降價不斷。在這一降價過程中，有的樓盤跌了兩三千元，曾經一度引發老業主不滿，沖突流血事件不斷。

　　上述兩個樓盤退房均價都在13000元/平左右，目前麒麟板塊的多家樓盤已經跌破11000元/平。有一些業主綜合考慮之下，發現退房損失更小，就選擇了退房。

　　浦口旭日愛上城也有五套房源同時出現在退房公示中，這五套房源，面積分別為93平、110平、107平、122平、108平，退房均價在10000-12000之間，均價懸殊較大。而該樓預計8月初加推3號樓，面積95-128平方米，均價9300元/平方米起售，比退房公示的均價便宜了不少。

　　據統計，南京1月退房數量為19套，其中10套為中小戶型，占比5成左右;2月退房19套，中小新戶型為6套;3月退房22套，中新戶型為12套;4月退房22套，中小新戶型為12套;5月退房29套，中小新戶型為16套;6月退房40套，中小新戶型為23套。統計數據表明，月退房數量呈逐月遞增的趨勢，逐月遞增的還有中小戶型的退房數量，相比較前幾個月的數據，中小戶型的退房占比也有較大幅度的上升。(完)